Носовихинское ш., 19 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Люберцы гор. округ
Часть дома 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,48 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈435 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Овражки ≈3,5 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17865
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 435 443 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мичуринец СНТ | 12 сот. | 4 999 000 | 416 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мичуринец СНТ | 17,9 сот. | 8 500 000 | 474 860 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 5 300 000 | 407 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Торбеево д. | 5,5 сот. | 2 500 000 | 454 545 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Торбеево д. | 11,2 сот. | 5 300 000 | 473 214 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Торбеево д. | 8,7 сот. | 4 700 000 | 540 230 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 24 сот. | 10 500 000 | 437 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 11,5 сот. | 5 600 000 | 486 957 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 12 сот. | 5 499 000 | 458 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 10,3 сот. | 4 478 000 | 434 757 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 480 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 958 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 480 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 480 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть дома (около 50 кв.м.) с отдельным входом и 1,2 сотки земли. Долевая собственность. 10-12 км от МКАД. СНТ Мичуринец. Территория деревни Торбеево. Дом из бруса, утепленный. Крыша металлическая, фундамент бетонный. " комнаты, кухня, совмещ. санузел, прихожая. Коммуникации: электричество, вода, канализация, септик, отопление. Прописка. Каждые полчаса ходит автобус А65 до жд. станции Железнодорожная МЦД 4, маршрутка до Люберец. Школа, поликлиника 15 минут на транспорте. Магазины в шаговой доступности. На участке есть зона для барбекю.