Объект №17863 · дом · снято

Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Фрязевский Садовод СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 36 м², участок 6,9 сот., 2026 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Фрязево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17863

Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ГОТОВАЯ ДАЧА С НОВЫМ ЛЕТНИМ ДОМИКОМ ЗАЕЗЖАЙ И ОТДЫХАЙ! Московская область, Ногинский район, с. Иванисово, СНТ Фрязевский садовод, участок 30. Продаётся уютная дача, где уже всё предусмотрено для комфортного отдыха и проживания в дачный сезон. Летний домик сделан в 2026 году, внутри всё новое можно пользоваться сразу после покупки, без необходимости начинать ремонт и обустройство. В ДОМЕ: новый санузел с туалетом; новая душевая кабина; новая сантехника; всё чистое, свежее и готово к эксплуатации. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 15 кВт полноценная выделенная мощность, которой достаточно для комфортного бытового использования. КОММУНИКАЦИИ: центральное водоснабжение; собственный колодец; автономный септик на 4 человека; вода и санузел непосредственно в доме. НА УЧАСТКЕ: 2 хозяйственных блока для хранения инструментов и садового инвентаря; теплица; дополнительный уличный туалет; колодец; достаточно возможностей для дальнейшего благоустройства территории и создания собственной зоны отдыха. ТЕРРИТОРИЯ СНТ С ПРОПУСКНОЙ СИСТЕМОЙ. Въезд контролируется, что ограничивает свободный доступ постороннего транспорта. УДАЧНАЯ ЛОКАЦИЯ Дача находится в районе Иванисово Фрязево. Можно сочетать спокойный загородный отдых с доступностью необходимой инфраструктуры и транспортного сообщения. Здесь уже многое сделано за будущего владельца: новый домик, новый санузел и душевая, электричество 15 кВт, центральная вода + собственный колодец, автономный септик, теплица и хозяйственные постройки. Не нужно годами обустраивать дачу приезжайте и отдыхайте уже сейчас! Звоните и записывайтесь на просмотр.