Объект №17862 · дом · снято

Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 722 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 45 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −280 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Храпуново ≈2,5 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17862

Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 94897448. Продается Отличная Дача в Прекрасном Месте! Два Дома! Недалеко от пос. им. Воровского. ВОЗМОЖНА ПОКУПКА В ИПОТЕКУ! Транспортная доступность: * Всего 25 км до МКАД; * Открыта новая скоростная трасса М12, по которой можно ВСЕГО ЗА 25 минут добраться до МКАД; * От платформы " 43 км " всего 35 минут на электричке до м. Новокосино или же за 55 минут добраться до Курского вокзала (м. Курская). Информация о продаваемом участке: * Общая площадь: 6 соток. * Ровный, высокий; * Есть ворота и площадка для машины. * На участке: 2 дома; блок - хозблок, туалет, душ с дровяным водонагревателем; теплица; * Плодовые и декоративные деревья. Информация о домах: 1-ый дом крепкий (требуется косметический ремонт) * Дом из бруса; * Фундамент - песчаная подушка и блоки; * Новая кровля оцинкованный металл; * Электричество подведено; Первый этаж: закрытое крыльцо; просторная светлая веранда - столовая; две изолированные комнаты. Второй этаж: две изолированные комнаты. 2-ой дом НОВЫЙ! НЕБОЛЬШОЙ, НО ОЧЕНЬ УЮТНЫЙ!!! * Материал стен брус 150мм., утеплен; *Фундамент монолитная ж/б + кирпич; * Новая кровля; * Отопление - печь; * Подведен летний водопровод; * Канализация- кольца. * Пластиковые стеклопакеты; жалюзи. ДЛЯ НОВЫХ СОБСТВЕННИКОВ В ДОМАХ НАВЕДУТ ПОРЯДОК. Инфраструктура: * В 10 минутах езды (пос. им. Воровского или г.Электроугли): школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, МФЦ, сетевые магазины. Охраняемая территория, въезд в СНТ через автоматические ворота. Хорошие, дружелюбные соседи. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. Оперативный показ и выход на сделку! Все документы готовы к сделке. Один собственник. Не подходит под семейную ипотеку! Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, лучшие предложения от ЗАСТРОЙЩИКОВ и ВТОРИЧКЕ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг.