Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Всегингео СНТ, Богородский гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 58 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,72 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 105 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,03 млн / целевая ≈10,83 млн / пессимист. ≈9,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,06 млн ₽, маржа 53 %, ROI 111 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; в описании: баня, колодец.
До ст. Лесная ≈1 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17856
Рейтинг 81/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 528 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 722 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 220 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Всегингео СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесная Дача СНТ | 5,3 сот. | 359 941 | 67 913 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесная Дача СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | ОРГРЭС СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран ЦАО СНТ | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран ЦАО СНТ | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 5 400 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 104 545 / 122 680 / 124 750 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 12 034 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 11 432 000 ₽ |
| продажа: целевая | 10 831 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 9 627 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 064 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 111 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Колонтаевские Усадьбы КП да: «санузла» + «теплые полы» | 100 м² | 10 сот. | 12 475 000 | 124 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | имени Воровского пос. да: «санузел» + «отделкой» | 97 м² | 9,5 сот. | 11 900 000 | 122 680 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Подмосковный массив да: «сан узлы» + «мебель» | 100 м² | 10,5 сот. | 18 500 000 | 185 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Черепково д. да: «с/у» + «отделкой» | 110 м² | 9 сот. | 11 500 000 | 104 545 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Успей купить по Выгодной Цене! Комфортный загородный дом в окружении живой природы в снт "Всегингео". На участке располагается Два Дачных Дома и Баня! _ Просторный, ровный и сухой участок, правильной формы, общей площадью- 10.2 сотки! 1 дом- 2 этажа, 60 кв. М., материал- кирпич/блок, фундамент- ленточный. . планировка первого этажа вмещает: просторный коридор, кухня, спальная комната, совмещённый санузел. . планировка второго этажа свободная с зонированием пространства на спальную, обеденную, рабочую и зону отдыха. - коммуникации в доме: . Свет 10 квт. . вода скважина / центральный водопровод. . канализация- станция биоочистки. . отопление- печное/электрическое. 2 дом- 2 этажа, 50 кв. М., материал- каркасный, фундамент блочный ( имеется просторный погреб). . планировка первого этажа вмещает просторный коридор, две смежно-проходные комнаты. . второй этаж: две смежно-проходные комнаты. -коммуникации в доме: . Свет. . отопление- печное/электрическое. Оба дома в отличном состоянии! _ Баня- одноэтажная, 35 кв. М. С открытой терассой и просторным предбанником. - коммуникации: . Свет. . вода- центральный водопровод. . канализация- дренажный колодец. _ Снт располагается в окружение живой природы, вокруг хвойнолистовой лес, зеленые поля, изобилие прудов где можно прекрасно провести досуг в жаркие деньки! . Снт огорожено, находится под охраной, заезд через шлагбаум, ведется видеонаблюдение. . Рядом с снт располагается ж/д станция "Лесная" (ярославское направление) от куда Вы сможете добраться до дома за 5 минут или доехать на автомобиле. Успейте приобрести эту прекрасную дачу первыми, звоните прямо сейчас и записывайтесь на открытый показ! Условия покупки. . прямая продажа от собственника! . без долгов и обременений! . документы проверены и готовы к сделке- юридическое сопровождение! . подходит под ипотеку, помощь в получении ипотеки в ведущих банках партнёра! . без скрытых платежей и дополнительных комиссий! . возможен обмен на Вашу недвижимость. "Под Авансом".