Объект №17855 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 59 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 399 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −2,1 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, газ.
До ст. Дулёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17855

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом Оформлен Как Садовый. Туалет На Улице. Вода В Дом Заведена На Летний Период ДО Морозов. В Цене Уступлю. Просьба Звонить Только Реально Заинтересованным. Всем доброго времени суток, продаю свою любимую дачу в Снт Машиностроитель. Удобная инфраструктура: при въезде шлагбаум, круглогодичный подъезд с расчисткой снега зимой, летом открыт продуктовый магазин, озеро на территории, вывоз мусора. Около въезда в Снт автобусная остановка. 3 минуты на машине до города Ликино-Дулёво,10 минут до станции Дрезна и 70 км от Мкад. Участок 6 соток, ровный, правильной формы. Огорожен забором. Дом 100 кв. М, двух этажный из бруса, зарегистрирован и оформлен. Отделан блок хаусом с утеплением стен и крыши, ленточный фундамент. 2 комнаты и кухня на первом этаже. На втором этаже одна большая комната. В дом заведена вода для душа и мытья посуды. Дом полностью отапливается дровяной печью и электрическими обогревателями, можно приезжать круглый год в любые морозы. В перспективе должны провести газ по гос программе. В доме есть все необходимое для проживания: роутер с Wi-FI, видео наблюдение по всему периметру участка с приложения в телефоне, смарт телевизоры, антенна триколор, холодильник, микроволновка, бойлер, душевая кабина, газовая плита чайник, обогреватели, пылесос, музыкальный центр, все это остается новому владельцу, так же в подарок оставлю много садового инструмента, газонокосилку и насосную станцию, ничего покупать не придется. Установлена теплица, мангал с крышей. Хоз блок для садового инструмента и дров. Посажены плодовые кусты и деревья(крыжовник, смородина, голубика, вишня, груша, ежевика, виноград). Хорошие соседи. Ворота для въезда и два машиноместа из плит. Все есть для отдыха в кругу семьи и друзей круглый год. Возможен обмен на 1 комнатную квартиру или студию с ремонтом в ближайшем Подмосковье.