Объект №17851 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 47 км от МКАД
Мичуринец-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈900 тыс. / целевая ≈810 тыс. / пессимист. ≈720 тыс. → от пессимистичной прибыль −968 тыс. ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Ленская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17851

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый Дачный Дом. По Границе С Лесом  Всего 5 Минут От Города! Дача  Новой постройки, строили для себя, поэтому он не имеет истории многолетней эксплуатации и смены нескольких собственников. Участок ровный, сухой, расположен непосредственно по границе с лесом. Здесь действительно ощущается загородная жизнь: тишина, свежий воздух, пение птиц и природа буквально за участком. При этом до города  всего 5 минут на автомобиле. О доме: * щитовой дом 32 кВ. М. * полностью утеплён по кругу  утепление 100 мм; * высота потолков 210250 см; * пластиковые окна; * высокий свайно-забивной фундамент; * терраса без отделки; * крыша из профлиста; * электричество заведено в дом. На участке: * скважина; * новый туалет; * рядом с участком  прудик ( пожарный). * остаются материалы для дальнейшего благоустройства: профлист для забора и вагонка. Территория Снт закрытая  въезд через автоматические ворота. Спокойные, дружелюбные соседи. 1 собственник. Взносы  12 000 р в год. Оплачены. Отличный вариант для тех, кто хочет иметь свою новую дачу для загородного отдыха и природу рядом, но не отказываться от удобства близости к городу. Показ  по предварительной договорённости.