Объект №17850 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Юбилейное СНТ, Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,68 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈403 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,43 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Храпуново ≈0,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17850

Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 96511922. Продается дача в Богородском г. О., МО. В одном из лучших снт Богородского округа Снт "Юбилейное ". Хорошее Расположение! Тихое, спокойное место. Возможна ипотека! Прекрасная транспортная доступность: хорошая дорога до самого участка! * Всего 24 км до Мкад; * Открыта новая скоростная трасса М12, по которой можно Всего ЗА 30 минут добраться до Мкад; * До ж/д станции " Храпуново" 10-15 Минут Пешком. * От станции " Храпуново" всего 35 минут до м. Новокосино или же за 55 минут добраться до Курского вокзала (м. Курская). Информация о продаваемом участке: * Общая площадь: 6,0 соток; * Ровный, высокий, сухой; * частично огорожен забором; * На участке: старый дом, туалет; * вычищен от лишней растительности; Информация о доме: дом старый. В перспективе под снос. Инфраструктура: * В шаговой доступности все сетевые продуктовые и хозяйственные магазины. Летний магазин в самом Снт. Приезжает любая доставка. * В 10 минутах ходьбы пос. Им. Воровского со всей инфраструктурой. 15 минут на машине или две остановки на электричке до города Электроугли школы, сады, колледж, Кдц, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, Мфц, сетевые магазины. Охраняемая территория, въезд в Снт через автоматические ворота. Хорошие, дружелюбные соседи, многие из которых проживают круглогодично. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. Оперативный показ и выход на сделку! Все документы готовы к сделке. Один собственник. Подходит под ипотеку! Не подходит под семейную ипотеку. Работать с нами это Безопасность, лучшие предложения от Застройщиков и Вторичке, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг.