Объект №17849 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
ОРГРЭС СНТ, Богородский гор. округ
Дача 43,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 797 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈664 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Лесная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17849

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с тремя постройками: дом 43,20кв. М., кухня 14кв. М., санузел 7,5кв. М. В Mосковскoй облaсти, Бoгoрoдcкого paйoнa Chт Станколиния, в шaгoвoй доступноcти oт cтaнции Лecнaя, нa автoмобиле дo Моcквы пo нoвoй плaтной трacсe M 12, тридцать минут eзды, oплaта сocтавляeт 140 pублей. К участку подведена вода и электричество. Электричество проведено в дом и кухню. Дом двухэтажный. На первом этаже крытое крыльцо, коридор и две спальни. Второй этаж  одно пространство с потолком высотой 2,45 м. В одной из спален железная печь. Кухня одноэтажная, состоит из двух комнат. В одной плита, работающая на газовом баллоне, холодильник. Вторую комнату использовали как полноценную жилую, в ней расположена кирпичная печь. Санузел отдельно в углу участка. Территория участка ровная без ям и подъемов. За воротами, на участке ровное парковочное место для автомобиля. На территории участка плодовые деревья и кустарники: яблони, груши, вишни, сливы, облепиха, крыжовник, смородина, ежевика. Так же две плановые посадки зимостойкого сортового винограда (Изабелла), который уже взрослый и плодоносит. Тихое и спокойное место, кругом лесополоса, поле для прогулки с собаками, несколько прудов для купания и ловли рыбы. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.