Объект №17847 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 21 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 64 м², участок 5,4 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 640 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 36 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,86 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈1,3 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17847

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в снт Рассвет (пл. 43 км). Участок площадью 565 кв. М, ухоженный, правильной формы, имеются плодово-ягодные деревья и кустарники. На участке расположен 2-х этажный каркасный дом, общая площадь 64 кв. М, 1-ый этаж  2 комнаты, коридор; 2-ой этаж  одна комната. Так же на участке есть летний душ, хоз/блок, туалет, летняя кухня. Свет, летний водопровод, заезд для машины. В снт новое освещение по улицам, охрана, видеонаблюдение, все улицы зимой чистятся, многие живут круглогодично, рядом расположены магазины, строительный рынок, автобусная остановка, пл. 43 км ( 20 минут ходьбы). Более 5 лет в собственности.