Объект №17846 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Учитель СНТ, Богородский гор. округ
Дача 45 м², участок 13 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,34 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,73 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −107 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Лесная ≈1,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17846

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю два земельных участка по 6,5 соток с жилым строение и гостевым домиком в 35 км от Мкад по Носовихинскому шоссе. Подъехать к участку можнo кpуглогoдично пo acфaльтиpoванной дорогe к Снт. Снт пoд охрaнoй и видеонаблюдeнием, въезд через oткaтные воpoта пo брелку. В доступности от Снт продуктовые магазины, oзеpo, еcть oборудовaнныe зoны для рыбной ловли и купания. На участке 13 соток расположены: жилое строение, гостевой домик из бруса, трёх секционный гараж, две точки подключения к водопроводу, а также к свету. На первом этаже дома: прихожая, светлая веранда с лестницей на второй этаж и две изолированные комнаты. На втором этаже дома: одна спальня. В доме: окна деревянные, фундамент- железобетонные сваи, погреб. В гостевом доме на первом этаже: прихожая и комната с кирпичной печкой. На втором этаже: маленькая комната. Учаcтoк пpямoугoльной формы, приподнят завезенным грунтом. В Снт сделан дренаж для стока воды в весенние время года. Огорожен участок по периметру. На участке и в домах можно создать неповторимый уют для Вашей семьи! Хорошая транспортная доступность: в шаговой доступности 30 минут пешком жд ст. Лесная Ярославского направления, до жд ст. Храпуново Горьковского направления 30 минут пешком или 5 -7 минут на транспорте. По Носовихинскому шоссе 15 минут до Цкад в одну сторону и до скоростной трассы М12 в другую. В поселке имени Воровского вся необходимая инфраструктура. В 20 минутах езды гипермаркет Глобус, город Электросталь. Осуществляется доставка всех известных маркетплейсов, приезжает такси. Участки и дом в собственности поставлен на кадастровый учет.