Объект №17845 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 08.08.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,56 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,24 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈3,1 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17845

Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 107981727 Продается садовый дом на земельном участке в Снт "Изумруд", рядом с городом Электроугли, Ногинского района. Коммуникации: электричество, летний водопровод. На участке расположено несколько строений: дом и хозяйственный домик. Площадь дома 75 м2, на столбчатом фундаменте, деревянный, двухэтажный, в нем четыре жилые комнаты, кухня, столовая. Площадь хозяйственного домика 18 м2; в нем расположен душ и летний туалет, есть место для садового инвентаря. Земельный участок имеет площадь 6 соток, отмежеван, покошен, огорожен, есть ворота для въезда автомобиля. Подъездная дорога к дому асфальтированная, рядом озеро можно купаться, ловить рыбу, плавать на лодке, оборудованная детская площадка, круглогодичный магазин, автомат с чистой для питья водой; недалеко строится магазин Магнит, до автобусной остановки 15 минут пешком, маршрутный автобус едет 5  7 минут до ж/д станции Электроугли. При желании можно дойти пешком до ж/д станции пл. 43 км. Электрички идут в сторону Москвы, до Новогиреево, Нижегородская, Серп и Молот, Курская и т. Д. Выезд на Носовихинское или Горьковское шоссе, либо можно доехать по скоростной дороге М12. Один взрослый собственник. Ипотека подходит. Звоните, ответим на все дополнительные вопросы по телефону, покажем в удобное для вас время по предварительной договоренности.