Объект №17831 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 47 км от МКАД
Мичуринец-1 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −227 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Ленская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17831

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Подходит под ипотеку! Представляем вашему вниманию прекрасную дачу, расположенную всего в 10 минутах езды от городской суеты. Участок правильной формы, плодородной землей, готов воплотить ваши садоводческие мечты. На территории уже есть все необходимое для комфортного проживания: два домика каркасно-щитовых, первый дом -двухэтажный общей площадью 60 кв м, на первом этаже коридор, две комнаты, одна большая комната на втором этаже. Второй дом, 35 кв метров -кухня, комната, имеется печка. На участке, есть колодец для полива, хозблок, душ, туалет, яблони, смородина, цветы. На территории Снт есть две скважины, интернет. Всего в нескольких шагах  живописный лесной массив, где вы сможете насладиться сбором лесных ягод и грибов. Здесь царит атмосфера спокойствия и добрососедства, многие жители живут круглый год. В ближайшее время планируется газификация. По всем вопросам звоните.