Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Мечта СНТ, Богородский гор. округ
Дача 46,9 м², участок 7,3 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 730 тыс. → дом ≈970 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈738 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Поселок Воровского ≈2,5 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17830
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 30 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 730 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 969 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 682 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Локомотив-3 СНТ | 6,8 сот. | 990 000 | 145 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Светлячок СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титан СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Синтез СНТ | 6,6 сот. | 2 800 000 | 424 242 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Титан СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Титан СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Светлячок СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Титан СНТ | 8 сот. | 417 000 | 52 125 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 738 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 000 / 43 333 / 60 000 |
| цена объекта | 1 699 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 444 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 199 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 089 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 979 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 759 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -423 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Механизатор СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 55 м² | 6,5 сот. | 2 350 000 | 42 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | имени Воровского пос. | 48 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Локомотив-3 СНТ | 45 м² | 6,3 сот. | 1 950 000 | 43 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | имени Воровского пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Алешинские Сады СНТ | 49 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 59 184 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дружба-3 СНТ | 49 м² | 6,7 сот. | 5 000 000 | 102 041 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Полиграфист СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Надежда СНТ | 45 м² | 6,2 сот. | 2 700 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 699 999 (−1) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 699 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с дачным домом в Снт Мечта ( Пос. Им. Воровского). Участок 7.26 сот, правильной прямоугольной формы, огорожен. На участке расположен двухэтажный каркасный дом 46,9 м2 с балконом. Участок и дом в собственности, межевание проводилось! Также есть второй дом (кирпичный) с русской печью, хозблок, летний душ и туалет. Электричество заведено, водопровод летний для полива. На участке растут туи, ели, яблони, крыжовник, облепиха. В Снт круглогодичный подъезд, охрана, имеются автоматические ворота. Место очень спокойное, тихое, вдали от оживленных трасс и шумных производств! Для покупателя все услуги, связанные с покупкой данного участка (в том числе сбор документов по ипотеке) будут оказаны бесплатно! Никаких дополнительных платежей и скрытых комиссий! Помощь в одобрении ипотеки ведущих банков. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!