Объект №17827 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Березка-4 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 36 м², участок 14,1 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 56/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈217 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈235 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Колонтаево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17827

Рейтинг 56/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый участок 35 км от мкада, Ногинский р-н, дер. Алексеевка. Подъезд возможен со стороны шоссе. Энтузиастов, Носовихинского шоссе и трассы Москва-Казань, хорошая дорога прямо до участка. Двойной участок. 14,1сот, кругом лес, рядом большой песчаный карьер с ключевой водой. Живописное место, хорошая экология. Скважин. Двух-этажный летний садовый домик 36 кв. М.,2 хозблока, электричество, скважина с технической водой. В доме печка-буржуйка, приличная мебель,2-х камерный холодильник.