Объект №17826 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Локомотив-3 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 45 м², участок 6,3 сот., каркас.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 543 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 36 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −862 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; свет — 10 кВ; в описании: печь, колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈3,1 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17826

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок со строениями в придачу. 45 мин от станции "Поселок Воровского (43 км)" пешком, 11 мин на транспорте. 30 км от Мкад. Въезд в Снт через автоматические ворота. Дорога до Снт асфальтированная, далее плиты и грунтовая дорога. Снег на дорогах чистят. Есть сторож. Видеонаблюдение при въезде. Участок прямоугольной формы, ухожен, плодовые деревья, кустарники. Огорожен забором со всех сторон (2 стороны сетка, 2 стороны профлист.). На участке есть много места для постройки нового дома. Участок размежёван. Поэтому все готово к сделке. Один взрослый собственник. Хозяйственные постройки: Два сарая (каркасные). Туалет кирпичный с бетонным кольцом. Летний душ с подогревом. Колодец (бетонные кольца), Дом каркасный с утеплением, летний, 6х6 м  одноэтажный, с пристроенной верандой и открытым навесом. Зимой можно жить при включенном обогревателе или установив печь. В дом подведён водопровод (центральный, летний, проточный обогреватель и фильтры). Дом не оформлен (в дкп указываю только участок). Строился как временный хозблок, для постройки большого дома рядом. Соседи живут круглогодично. Есть взносы Снт на обслуживание. Рядом пос. Воровского, много строительных и продуктовых магазинов. Недалеко лес, пруды в том числе и для купания, ловли рыбы. Доп информация: Проводка в доме менялась, не старая. Кровля менялась вместе с пристройкой. На чердаке новый утеплитель. На участке есть машина песка и небольшая часть щебня. Земля очень плодородная, не глинистая (легко перекапывать). Взносы Снт -1500р/мес. Электричество  10квт.