Объект №17825 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Механизатор СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 589 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17825

Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Крепкий теплый дом из бруса с кирпичной печкой на участке в обжитом, охраняемом Снт. На первом этаже дома находятся: кухонная комната, комната отдыха и две спальни, лестница на второй этаж. Внутри дом обшит вагонкой. На участке также имеются: Строение с душем и туалетом, большой хозблок, центральный летний водопровод, парковочное место. Участок, огорожен с плодовыми, ягодными и декоративными насаждениями. В шаговой доступности находятся пруды для купания и рыбной ловли. Не далеко магазины, стройматериалы. Хороший круглогодичный подъезд и инфраструктура. Круглогодичная охрана. Станция Платформа 43-километр или станция Храпуново в 30-40 минутах ходьбы от Снт. Подготовка полного пакета документов и сопровождение сделки!