Объект №17822 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Семья СНТ, Богородский гор. округ
Дача 30 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 50 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −957 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17822

Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о своём уголке на природе, где можно отдыхать от городской суеты и выращивать любимые растения? Предлагаем отличную дачу на участке 12 соток  идеальное место для спокойного отдыха и садоводства! Что вы получаете: Просторный участок 12 соток правильной формы  хватит места и для сада, и для зоны отдыха, и для будущей постройки. Ухоженная территория, за которой следят. Дачный домик из двух вагончиков  конструкция продумана так, что подходит для круглогодичного проживания. Надёжное водоснабжение: есть колодец с насосом  вода подаётся в дом, в том числе в зимнее время. Базовые коммуникации: электричество, выгребная яма. Преимущества локации: Обжитое Снт "Семья": хорошие дороги, въезд под охраной, зимой регулярно чистят проезды, организован вывоз мусора. Развитая инфраструктура рядом: в посёлке им. Воровского есть магазины, аптека, пункты выдачи заказов, бытовые сервисы. Удобная транспортная доступность: 2 км до ж/д станции Лесная", 4 км до станции "Храпуново", 35 км от Мкад по Носовихинскому шоссе  легко добраться как на электричке, так и на автомобиле. Природа вокруг: неподалёку лес (грибы, ягоды), водоёмы (купание, рыбалка)  отличный вариант для активного отдыха. Важные детали: Один взрослый собственник, все документы готовы к сделке. Без обременений, долгов по взносам в Снт нет. Звоните  с радостью отвечу на все вопросы, организую показ в удобное время!