Объект №17819 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Виктория СТ, Богородский гор. округ
Дача 62 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽, поднимали с 2,82 млн; первая цена 2,82 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Колонтаево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17819

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135674401 Продается дача в Снт Виктория, с. Кудиново, Ногинского района (до ж/д станции Электроугли на автобусе 5 минут). Участок 6,1 сотка, отмежеван, квадратной формы, не обработан, огорожен, есть место для въезда автомобиля, растут плодовые деревья и кустарники. На участке расположено несколько строений:  Дом (назначение Жилое  прописка) на ленточном фундаменте из бруса, площадью 62 м2, двухэтажный, в нем 4 комнаты, кухня, есть душевая комната. Состояние дома: дом крепкий, сухой, высокие потолки, требуется уборка и возможно ремонт.  Кухонный Блок, состоит из двух помещений: кухня и хозблок для садового инвентаря. В пешей доступности (5 минут) от участка озеро с песчаным пляжем, в котором купаются, плавают на лодке, рыбачат; для детей построена современная детская площадка. Рядом магазин "Верный", автобусная остановка, автобусы идут до ж/д станции "Электроугли". Один взрослый собственник. В собственности: земельный участок, дом и хозблок. Выезд на Носовихинское или Горьковское шоссе, а также выезд на трассу М12. Показываем по предварительной договоренности.