Объект №17818 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 21 км от МКАД
Виктория СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Поселок Воровского ≈1,6 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17818

Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143438745 Продается отличная дача, пешая доступность (25 минут) до ж/д платформы "Посёлок Воровского" (бывшая пл. 43 км), в садовом товариществе "Звезда", пос. Им. Воровского, Богородского г. О., Московской области. Плюсы у садового товарищества "Звезда":  площадь земельного участка 8 соток; пешая доступность до станции; в Снт свой продуктовый магазин; свое озеро в котором можно купаться, плавать на лодке, рыбачить; охрана, заезд с пульта через шлагбаум; дорога асфальтированная, зимой дороги чистят, в вечернее время хорошее освещение; некоторые соседи живут круглый год. Земельный участок, отмежеван, огорожен, на нем растут плодовые деревья, кустарники, декоративные растения, есть теплица. На земельном участке расположено три строения: дом, летняя кухня и хозяйственный домик, туалет на улице. Площадь дома 60 м2, первый этаж из бруса, второй каркасный, в доме четыре жилые комнаты. Летняя кухня площадью 23 м2 состоит из комнаты и летней веранды. Выезд на Носовихинское шоссе. До Москвы можно доехать без пробок за 20 минут по скоростной трассе М12. Восточное направление от Москвы.