Объект №17815 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Колонтаево Клаб ТСН, Богородский гор. округ
Дача 54 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,2 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: свет — 380 В; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Колонтаево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17815

Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 10 соток. Находится в коттеджном посёлке "Колонтаево Клаб" в 20 минутах ходьбы от ЖД станции Колонтаево. Огорожен забором из проф листа с ламинированием. На территории участка дом без внутренней отделки(6*9). Кухня-столовая, гостиная, спальня, санузел. Есть возможность пристройки дополнительных комнат. Вода заведена в дом( скважина 16 метров с погружным насосом), канализация( переливной септик) разведена по дому. Окна с дополнительным утеплением Rehau. Две качественные входные двери. Перехлестное утепление дома и наружная отделка сделана под ключ. На участке так же имеется гостевой утепленный домик со всеми удобствами, бытовка, беседка, парник. Сделаны дорожки и въездная группа из тротуарной плитки. Сзади, по границе участка небольшая речка, дальше луга( соседи только по бокам участка). Сделана калитка для выхода к реке. Электричество 380 вольт, 15 квт. Плодовые деревья, дуб. В посёлке подавляющее большинство проживает круглогодично. В соседнем населенном пункте вся необходимая инфраструктура ( сады, школы и так далее). Остановка школьного автобуса при въезде в посёлок. Невысокие членские взносы и очень качественный подход руководства посёлка к качеству жизни членов. Асфальтированные дороги. Живописное место для проживания или отдыха. Прописка. Ипотека.