Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Механизатор СНТ, Богородский гор. округ
Дача 37 м², участок 6 сот., панель.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 574 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −2,14 млн ₽, маржа −145 %, ROI −59 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈2,6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17813
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 574 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 926 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 79 081 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Локомотив-3 СНТ | 6,8 сот. | 990 000 | 145 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Титан СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Светлячок СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титан СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титан СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Синтез СНТ | 6,6 сот. | 2 800 000 | 424 242 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Титан СНТ | 8 сот. | 417 000 | 52 125 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесник СНТ | 6 сот. | 648 000 | 108 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 52 565 / 121 622 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 845 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 753 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 660 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 476 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 139 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −145 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | имени Воровского пос. | 35 м² | 6,6 сот. | 3 300 000 | 94 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Электротехник СНТ | 37 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 121 622 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Луч СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Юбилейное СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 680 000 | 42 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Тихие Зори СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Дружба-2 СНТ | 39,6 м² | 6,5 сот. | 1 750 000 | 44 192 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Дружба-5 СНТ | 32 м² | 7 сот. | 1 950 000 | 60 938 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Есино СНТ | 35 м² | 7 сот. | 1 200 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Наука-3 СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 85 938 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Дружба СНТ | 40 м² | 7,5 сот. | 900 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок земли 6 соток. Московская область. Богородский район, посёлок Воровского, Снт Механизатор. 35 км. От Москвы. На участке: летний дом, хозяйственные постройки. Яблоневый сад, плодовые кустарники. Коммуникации: электричество, летний водопровод. В Снт 56 домов, очень уютное место. Удобная дорога. О доме: не большой, но компактный. Веранда, и две изолированные комнаты. Мансарда с жилой комнатой. Приятный вид из окон. Участок сухой. Дом достаточно высоко расположен. Выход из калитки на березовую аллею, с этой стороны соседей нет. В Снт 7 линий, дом на 5 линии, далеко от главного входа, тихо и спокойно. Не далеко от посёлка озеро, можно купаться и ловить рыбу. Ворота в Снт электронные. Очень важное: случаев вандализма не наблюдается.