Объект №17812 · дом · снято

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Горьковское Болото-НМ СНТ, Богородский гор. округ
Дом 160 м², участок 11 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 59 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,72 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,67 млн / целевая ≈9,61 млн / пессимист. ≈8,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,73 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17812

Рейтинг 80/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются два дома и отдельностоящая баня на участке 11 соток. 7,3 сотки оформлены документально, 3,7 сотки можно дооформить документально в любой момент. Один дом площадью около 45 квадратных метров из бруса 150х150, обшит снаружи и отделан внутри. Теплый, с камином и электрическим отоплением. В нём расположены две спальни и техническое помещение. Второй дом площадью около 120 квадратных метров - каркасно щитовой, двухэтажный. В нём расположены зал-терраса, кухня, 3 спальни. Также есть рубленая баня с пристроенной зоной отдыха. Всё строения продаются с мебелью и техникой. Всё в рабочем состоянии. На участке растут вековые деревья, туи, а также плодовые деревья и кустарники. Круглогодичный, удобный подъезд до участка. Есть возможность прописки по адресу (многие в поселке уже зарегистрированы). Все документы готовы для быстрого выхода на сделку. Показ в удобное для вас время.