Объект №17806 · дом · снято

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Юбилейное СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,68 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈403 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 4 в 10 км, 45 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,43 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈153 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Храпуново ≈0,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17806

Рейтинг 38/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 96511922. Продается дача в Богородском г.о., МО. в одном из лучших снт Богородского округа СНТ "Юбилейное ". ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Тихое, спокойное место. Возможна ипотека! Прекрасная транспортная доступность: хорошая дорога до самого участка!!! * Всего 24 км до МКАД; * Открыта новая скоростная трасса М12, по которой можно ВСЕГО ЗА 30 минут добраться до МКАД; * До ж/д станции " Храпуново" 10-15 МИНУТ ПЕШКОМ. * От станции " Храпуново" всего 35 минут до м. Новокосино или же за 55 минут добраться до Курского вокзала (м. Курская). Информация о продаваемом участке: * Общая площадь: 6,0 соток; * Ровный, высокий, сухой; * частично огорожен забором; * На участке: старый дом,туалет; * вычищен от лишней растительности; Информация о доме: дом старый. В перспективе под снос. Инфраструктура: * В шаговой доступности все сетевые продуктовые и хозяйственные магазины. Летний магазин в самом СНТ. Приезжает любая доставка. * В 10 минутах ходьбы пос. им. Воровского со всей инфраструктурой. 15 минут на машине или две остановки на электричке до города Электроугли школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, МФЦ, сетевые магазины. Охраняемая территория, въезд в СНТ через автоматические ворота. Хорошие, дружелюбные соседи, многие из которых проживают круглогодично. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. Оперативный показ и выход на сделку! Все документы готовы к сделке. Один собственник. Подходит под ипотеку! Не подходит под семейную ипотеку. Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, лучшие предложения от ЗАСТРОЙЩИКОВ и ВТОРИЧКЕ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг.