Новорязанское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Сфера СНТ, Раменский гор. округ
Участок 14 сот.
Дом по описанию: «Есть двухэтажный дом 6х6 м (ежегодная обработка защитным составом (Неомит)), на первом этаже настелен деревянный пол, установлена входная дверь.»
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,15 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: колодец.
До ст. Лесные Дары ≈17,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1780
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 91 % | 13 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 298 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 152 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сфера СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заворово СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Заворово СНТ | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Заворово СНТ | 8 сот. | 1 251 850 | 156 481 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Левино д. | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Левино д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Елочка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Макаровка д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Макаровка д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Макаровка д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 31.03.2026 | 3 499 000 (+599 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 2 800 000 (−699 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 2 450 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 14 соток направление: Новорязанское шоссе. 50 км от Мкад. В действующем Снт "Сфера" с председателем и хорошими соседями, проживающими в нем, круглогодично! К участку можно подъехать по дороге с твердым грунтовым покрытием, которая доступна для проезда на легковом автомобиле в любую погоду. Участок ровный, правильной формы, без забора, есть колодец на 5 колец, общий, на 2 участка с соседом. Электричество по границе, ( столб 3м). С двух сторон граничит с лесом, богатым грибами и ягодами. Есть двухэтажный дом 6х6 м (ежегодная обработка защитным составом (Неомит)), на первом этаже настелен деревянный пол, установлена входная дверь. Крыша металлочерепица. Остановка общественного транспорта 900м, продуктовый магазин в шаговой доступности. Один взрослый собственник. Просмотр по предварительной договоренности. Звоните!