Объект №17799 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 61 км от МКАД
Емельяново д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 72,9 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 24.04.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 839 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −2,22 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Кабаново ≈1,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17799

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок 700 кв. М. Категория земель  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования  индивидуальное жилищное строительство (Ижс) с уже зарегистрированным жилым домом. Межевание у участка сделано, у дома также имеются все документы. Участок сухой, вода весной не стоит. Местоположение у участка идеальное, съезд с асфальтированной дороги, но участок находится не на трассе, от города Орехово-Зуево на машине 10 мин., от г. Ликино-Дулево еще ближе, в 10 мин. Пешком находится железнодорожная станция Кабаново, также в д. Кабаново есть и детский сад и школа, магазины и вся инфраструктура. По поводу дома: год завершения строительства 2024, фундамент  винтовые сваи, первый этаж  брус, второй  каркас, окна пластиковые, дом новый, на первом этаже большая кухня гостиная плюс помещение под санузел, на втором этаже две комнаты, есть большая открытая терраса, также на участке имеется сарай и туалет, электричество подведено в дом, газ по границе участка, площадь дома 72.9 кв. М.