Носовихинское ш., 50 км от МКАД
Слагава СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., 2004 год.
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 513 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈4 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Казанское ≈2,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17795
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 34 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 259 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 513 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 376 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 520 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | ЛПХ Игнатово пос. | 11 сот. | 750 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Игнатово д. | 10,4 сот. | 790 000 | 75 962 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ЛПХ Игнатово пос. | 10,1 сот. | 449 000 | 44 455 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ЛПХ Игнатово пос. | 12,3 сот. | 890 000 | 72 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ЛПХ Игнатово пос. | 20 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Казанское Полесье ДНП | 13,3 сот. | 2 000 000 | 150 376 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Казанское Полесье ДНП | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Игнатово д. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Казанское Полесье ДНП | 10,3 сот. | 2 490 000 | 241 748 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дмитрово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 000 / 64 343 / 104 000 |
| цена объекта | 1 889 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 605 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 263 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 100 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 937 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 610 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 350 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Родник СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 63 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сонино д. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Бытовик СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 4 290 000 | 85 800 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Электроугли СНТ | 53,2 м² | 5,5 сот. | 3 500 000 | 65 789 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Мирный СНТ | 50 м² | 4,3 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Надежда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 550 000 | 11 000 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Мечта СНТ | 51 м² | 5,5 сот. | 3 350 000 | 65 686 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | ЛПХ Малое Субботино пос. | 50 м² | 5,5 сот. | 1 800 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Субботинский СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Импульс-2 СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 5 200 000 | 104 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1 989 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 889 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 889 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Замечательная дачка на ухоженном участке! Два этажа. Все оставим. Есть колодец. Асфальтированный подъезд. Магазин и водоем рядышком. Земельный участок Кадастровый номер 50:17:0030412:353 Здание Кадастровый номер 50:17:0030412:505 Возможно приобретение в ипотеку. Оказываем помощь в одобрении ипотеки.