Объект №1779 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Рыболово 2 дп, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.03.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 487 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 70 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,93 млн / пессимист. ≈3,49 млн → от пессимистичной прибыль −382 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 88 км ≈8,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №1779

Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютный модульный дом, расположенный на участке в шесть соток, идеально подходящий для комфортного проживания и полноценного отдыха. Этот готовый к заселению домик не требует дополнительных вложений, и сразу после оформления сделки вы сможете наслаждаться жизнью за городом. Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: электричество, водоснабжение и канализация подключены и функционируют исправно. Общая площадь составляет 45 квадратных метров, что оптимально для небольшой семьи или пары, ценящей уют и функциональность. Утепление дома гарантирует комфортное проживание в любое время года. Планировка включает в себя просторную кухню-гостиную, где приятно собираться с близкими, уютную спальню для полноценного отдыха и современный санузел. Участок площадью шесть соток огорожен забором, обеспечивающим приватность и безопасность. Дополнительным преимуществом является асфальтированный подъезд, что обеспечивает удобный доступ к дому в любое время года. Транспортная доступность до Москвы делает этот вариант особенно привлекательным для тех, кто хочет совмещать жизнь на природе с работой в столице. Этот дом подходит под ипотеку, что делает его приобретение еще более доступным. Не упустите возможность стать обладателем уютного загородного дома, где вас ждет тишина, свежий воздух и комфорт. В подарок будет установлена модульная баня .