Объект №17788 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Аэлита СНТ, Богородский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 69 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,69 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 58 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,17 млн / целевая ≈7,35 млн / пессимист. ≈6,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,99 млн ₽, маржа 30 %, ROI 44 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Колонтаево ≈2,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17788

Рейтинг 72/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в СНТ АЭЛИТА, Богородский городской округ, Ногинский район, Московская область. Участок площадью 6 соток, правильной формы, солнечный, полностью огорожен забором из сетки-рабицы. Установлены калитка и въездные ворота для автомобиля. Территория ухоженная, с плодовыми деревьями и посадками: яблони, слива, малина, гортензии. Одним из главных плюсов участка является величественная сосна, которая создаёт приятную естественную тень. Под ней комфортно отдыхать в жаркие летние дни, установить качели или организовать уютную зону отдыха. Также в тени дерева удобно парковать автомобиль, защищая его от солнца. На участке расположен двухэтажный дом. Дом стоит на фундаменте, подключено электричество 15 кВт с полной разводкой по всем помещениям (розетки и выключатели установлены). Внутренняя отделка выполнена натуральным деревом: весь дом обшит вагонкой и полностью покрыт лаком, благодаря чему интерьер выглядит аккуратно, светло и уютно. Дом полностью свободен от мебели, поэтому новые владельцы смогут обустроить его по своему вкусу. Планировка дома: 1 этаж: две изолированные комнаты и прихожая. 2 этаж: изолированная комната и открытый холл с остеклением. Пристроена открытая веранда без остекления с выведенными розетками для комфортного отдыха и приготовления пищи на свежем воздухе. На участке также расположены сарай и уличный туалет. Есть сезонный водопровод с выводом крана у забора. При желании можно подключить оптоволоконный интернет. Удобная транспортная доступность: всего 23 км от МКАД по Горьковскому шоссе, около 30-40 минут на автомобиле; возможен заезд через Кудиновское шоссе; также можно добраться на электричке до станции Электроугли, далее автобусом по расписанию. В СНТ круглогодичный подъезд, зимой дороги регулярно очищаются, многие соседи проживают постоянно. В пешей доступности находятся два пруда с благоустроенными местами для отдыха и пляжами, детская площадка, продуктовый магазин и автомат с питьевой водой. Дополнительно: членские взносы - 17 700 RUB в год; стоимость электроэнергии: однотарифный счётчик - 8,25 RUB/кВтч, двухтарифный: день - 10,14 RUB, ночь - 4,36 RUB. По документам: один взрослый собственник, свободная продажа. Отличный вариант для отдыха всей семьёй или загородной жизни недалеко от Москвы.