Носовихинское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Заря СНТ, Богородский гор. округ
Участок 5,6 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок с летним дачным домом в Снт Заря.»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈119 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Поселок Воровского ≈1,8 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17785
Рейтинг 39/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 15 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 690 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заря СНТ | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заря СНТ | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 04.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.2 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Звезда СНТ | 11,1 сот. | 1 500 000 | 135 135 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заря СНТ | 11,1 сот. | 1 750 000 | 157 658 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 31.05.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 1 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с летним дачным домом в Снт Заря. За участком и домом много лет не ухаживали. Состояние на фото. Сейчас отключено электричество (нужна замена проводов). Есть скважина, но её тоже давно не проверяли. На участке есть бытовка летняя кухня (завален край пристройки, но внутри протечек нет). Туалет на улице. На участке выросли березки, что смогли вырубили. Земля поднята (в апреле была вода, но сейчас уже всё сухо). Забор по периметру (с соседями рабица, со стороны заезда профлист), есть ворота и калитка. Важно: Сейчас решаем вопросы с электричеством. Если сами исправим все недочёты, цена станет выше. Участок в долевой собственности. Все собственники готовы к сделке. Заезд в Снт через автоматические ворота. Недалеко станция "43 км". Выезд на Носовихинское шоссе. Кадастровый номер участка 50:16:0604014:530.