Объект №17769 · дом · снято

Носовихинское ш., 28 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., каркас, 2010 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 63 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 55 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,91 млн / целевая ≈5,32 млн / пессимист. ≈4,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,06 млн ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Поселок Воровского ≈1,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17769

Рейтинг 62/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача, пешая доступность (25 минут) до ж/д платформы "Посёлок Воровского" (бывшая пл. 43 км), в садовом товариществе "Звезда", пос. им. Воровского, Богородского г.о., Московской области. Плюсы у садового товарищества "Звезда": - площадь земельного участка 8 соток; пешая доступность до станции; в СНТ свой продуктовый магазин; свое озеро в котором можно купаться, плавать на лодке, рыбачить; охрана, заезд с пульта через шлагбаум; дорога асфальтированная, зимой дороги чистят, в вечернее время хорошее освещение; некоторые соседи живут круглый год. Земельный участок, отмежеван, огорожен, на нем растут плодовые деревья, кустарники, декоративные растения, есть теплица. На земельном участке расположено три строения: дом, летняя кухня и хозяйственный домик, туалет на улице. Площадь дома 60 м2, первый этаж из бруса, второй каркасный, в доме четыре жилые комнаты. Летняя кухня площадью 23 м2 состоит из комнаты и летней веранды. Выезд на Носовихинское шоссе. До Москвы можно доехать без пробок за 20 минут по скоростной трассе М12. Восточное направление от Москвы.