Объект №17767 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Дружба СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 52 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 452 тыс. → дом ≈848 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 26 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 129 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,96 млн ₽, маржа 55 %, ROI 122 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Дулёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17767

Рейтинг 79/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выгодное предложение, читайте до конца. Продается уютный гостевой дом-1 площадью 30 м2, каркасно-щитовой, построенный в 2010 году. Одноэтажное строение включает две комнаты и оборудованную кухню. А также имеется просторная терраса, лётняя кухня, где можно наслаждаться свежим воздухом. Септик, колодец, центральная вода, теплица А также продается крепкий фундамент 9х11 и высокий цоколь с подвалом. Основной дом недостроенный. Можете воплатить свои фантазии. На участке имеется просторная парковка на 4 места. Дорожки и парковка забетонированы. Забор из красного кирпича на фундаменте. Рядом находится магазин, что обеспечивает удобство в повседневных покупках. До ближайшей железнодорожной станции легко добраться благодаря асфальтированной дороге и наличию остановки общественного транспорта.