Объект №17766 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 61 км от МКАД
Фарфорист-3 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 6,9 сот., газоблок.
Цена 1,67 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 355 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈4 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Дулёво ≈2,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17766

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом с пропиской! На участке 6.9 соток, прямой договор с россетями, долгов нет, один собственник. На участке: беседка, баня с пристройкой, колодец, туалет, летний душ. До автобусной остановки 13 минут пешком, до жд станции 12 минут на машине. Торг аргументированный уместен. Посредников и перекупов не беспокоить!