Объект №17764 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,68 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 397 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,43 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −779 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, колодец, газ.
До ст. Дулёво ≈0,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17764

Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается уютная, ухоженная дача в Снт "Дружба-2" вблизи города Ликино-Дулево, где расположена вся инфраструктура города. Земельный участок высокий и сухой, по периметру огорожен забором. На земельном участке расположены 2 капитальных строения: 1. Дом, площадью 30 кв м (5×6м), на винтовых сваях, имеет веранду (12м), кухню (5м) и жилую комнату (10м). 2. Хозблок состоит: туалет, сарай для хранения инвентаря. Так же на участке есть летняя кухня, душ, зона отдыха (качели, гамак), мангальная зона, теплица, плодовые деревья и кустарники, колодец с технической водой и скважина, парковочное место для автомобиля. Коммуникации: электричество и летний водопровод, газ- баллон. По периметру участок огорожен забором, имеются въездные ворота для авто. Подъезд круглогодичный. Оперативный показ в удобное для вас время. Торг реальному покупателю!