Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈105 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 122 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17762
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 891 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 11,9 сот. | 3 000 000 | 252 101 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,9 сот. | 620 000 | 89 855 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Ионово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ионово д. | 30 сот. | 11 880 000 | 396 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ионово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ионово д. | 9,4 сот. | 1 500 000 | 159 574 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ионово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 7,8 сот. | 2 500 000 | 320 513 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 60 261 / 112 500 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 450 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Локомотив СДТ | 30 м² | 6 сот. | 500 000 | 16 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Фарфорист-2 СНТ | 30,7 м² | 7 сот. | 1 850 000 | 60 261 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 28,7 м² | 5 сот. | 8 000 000 | 278 746 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | Малое Кишнево д. | 30 м² | 14 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Гора-89 СНТ | 35,6 м² | 14,7 сот. | 1 600 000 | 44 944 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Малиново д. | 36 м² | 13 сот. | 3 800 000 | 105 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Малиновка СНТ | 28,7 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 45 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Коровино д. | 28 м² | 13,9 сот. | 2 900 000 | 103 571 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Назарьево д. | 32 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 112 500 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаëтся квартира в 1/2 дома, под снос и дальнейшее строительство. Газ и свет подведëн и есть в доме. Подходит под заблокированную застройку(сосед согласен, можно оформить как дом и земельный участок). Земли, которую можно и нужно оформить примерно около 10 соток. Участок сухой, выполнено. Продажа через безопасную сделку в Сбербанке(участок в ипотеке). Подробнее по телефону. Без торга.