Новорязанское ш., 28 км от МКАД
Раменской агрохимстанции пос., Раменский гор. округ
Дом 33 м², участок 3 сот., щитовой, 2023 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 43 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 200 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 200 тыс.
Ремонт ≈560 тыс. ₽; дом 33 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе.
До ст. Школьная ≈7,8 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1776
Рейтинг 67/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 400 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 400 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 424 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Агрохимик СНТ | 7 сот. | 2 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Раменской агрохимстанции пос. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Агрохимик СНТ | 5 сот. | 2 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Агрохимик СНТ | 6 сот. | 2 680 000 | 446 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агрохимик СНТ | 40 сот. | 16 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агрохимик СНТ | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменской агрохимстанции пос. | 8 сот. | 3 572 000 | 446 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменской агрохимстанции пос. | 6 сот. | 2 880 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Раменской агрохимстанции пос. | 5,4 сот. | 2 462 000 | 455 926 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Раменской агрохимстанции пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 199 767 / 199 767 / 199 767 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 33 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 33 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | 30 м² | 1,8 сот. | 5 993 000 | 199 767 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 03.10.2026 | 2 600 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличное предложение - домик возле озера. Дом оформлен, используется для зимнего проживания, 33 квм на участке 3 соток ЛПХ, можно под ипотеку, в 23 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в посёлке РАОС Раменского района Московской области. Удобное расположение как для ПМЖ, так и для выезда всей семьей на природу в минутной доступности от Москвы. Участок ровный, в профильном заборе, с удобным подъездом, с забетонированной парковкой на огороженной территории, в газоне + плодовые деревья, расположен в живописном районе со всей необходимой инфраструктурой, рядом озеро. Дом утеплен рокволом и отделан канадским сайдингом и вагонкой. Душ и туалет в теплом хозблоке. Свет 15 кВт, газ по границе участка, центральное водоснабжение. В доме кухня, две спальни, терраса. Доброжелательные соседи, многие круглогодичного проживания. В шаговой доступности: река, родник, озеро, грибной лес, рыбалка, луга, храмовый комплекс, продуктовые магазины. В посёлке располагаются детский сад, школа, клиника. В ближайших населенных пунктах Раменское, Жуковский и Чулково горнолыжный спуск Боровской курган, аэропорт Жуковский и т.д. Круглосуточное транспортное сообщение с Москвой, Жуковским, Раменским и Бронницами. Маршрутки и автобусы до станции метро Котельники (30-40 мин в пути до участка). До аэропорта Жуковский 25 минут езды на авто. 5 минут до остановки РАОС. Возможна продажа по ипотеке, материнский капитал.