Объект №17759 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Локомотив-3 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 589 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈222 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈2,9 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17759

Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача! Уютный двухэтажный каркасно-щитовой дом из экспериментальных материалов с косметическим ремонтом. Находится на территории Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. В доме три комнаты, проведена новая электрика, окна выходят на живописные окрестности. Отопление осуществляется камином, что создает атмосферу тепла и уюта. На участке есть центральное летнее водоснабжение и колодец, а санузел расположен на улице. Так же на участке имеется второй двухэтажный летний домик, но не много приложить усилий и его можно утеплитель и жить. Для удобства подключено кабельное/цифровое ТВ. Участок огорожен забором из профлиста установленным в 2023 году, что обеспечивает дополнительную безопасность. На участке имеются плодовые деревья и кусты. Соседний участок пустой и поэтому можно использовать его как парковку для авто, если приехало много гостей. Дом находится в доступности от железнодорожной станции и магазина, что делает его удобным для проживания. Разумный торг приветствуется.