Объект №17758 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Рассвет СНТ, Богородский гор. округ
Дом 26 м², участок 5,5 сот.
Цена 1,87 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 04.11.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 52 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 932 тыс. → дом ≈938 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −572 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈1,1 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17758

Рейтинг 33/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летний домик с пропиской, ( по документам жилой дом) снт Рассвет, р. П. Воровского. Богородского г. О., электричество 15 квт договор напрямую с Мосэнерго, 25 минут пешком от дома до ж/д платформы поселок Воровского ( бывшая пл. 43 км) электрички до Москвы Курская 55 минут. Коммуникации электричество, летний водопровод. Площадь дома 26 кв. М., две жилые комнаты, коридор. Участок 5,5 соток, отмежеван, по периметру огорожен, на нем растут плодовые деревья и кустарники. Въезд в снт через автоматические ворота, есть охрана, рядом озеро можно купаться, плавать на лодке, рыбачить. Вокруг много продуктовых магазинчиков, в том числе сетевой магазин "Пятерочка" подъезд к снт асфальтированный. Выезд на Носовихинское шоссе. Недалеко скоростная трасса М12, по которой можно за короткое время доехать до Москвы.