Объект №17746 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Дубровка СНТ, Рузский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 921 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −829 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: скважина; газ — баллоны; в описании: септик (по описанию).
До ст. Фрязево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17746

Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лучшее предложение в городе, уютный дом для круглогодичного проживания, дешевле однокомнатной хрущевки. Дом возведен на свайном фундаменте по каркасной технологии, утеплитель 100. Участок 6 соток, правильной прямоугольной формы, ровный. Электричество 15 квт. Отопление  котел электрический, батареи разведены по дому, во всех комнатах теплый пол. Вода скважина, заведена в дом и установлена система очистки воды. Туалет и ванная в доме, все подключено к центральной канализации, вам не нужно будет периодически очищать септик! S дома 36 кв м+ 2 кв м закрытое крыльцо. Три комнаты изолированные -9 кв м/ 9 кв м /9 кв м, сан узел совмещенный- 4 кв м, котельная 2 кв м, чердак 36 кв м. В дом заведен газ( газ баллон), есть возможность установить газгольдер. Снт Дубровка расположено западнее от коттеджного поселка Виктория клаб и села Иванисово. Товарищество активно развивающееся, во многих домах живут круглогодично. Очень удобное местоположение между городом Электросталь и ж/станцией Фрязево. В пешей доступности остановка общественного транспорта 1,5 км, в 4 км железнодорожная станция Фрязево. В 3 км от дома расположены: гипермаркет Глобус, строй маркет Максидом, поликлиника, детский сад, школы, аптеки и вся остальная инфраструктура города Электросталь. Территория Снт полностью безопасна и огорожена, въезд через откатные ворота только для членов Снт. Дороги зимой всегда очищены. Из-за близости к городу вы сможете пользоваться всеми сервисами доставок и такси. Ровный участок с хорошей почвой позволит вам выращивать овощи и фрукты или просто наслаждаться садом своей мечты. Рядом есть сосновый бор, где можно собирать грибы и ягоды в сезон. В 15 минутах ходьбы расположен Храм Казанской Иконы Божьей Матери в селе Иванисово ( построенная в 18 веке). Если вы мечтаете жить на природе и при этом пользоваться всеми благами цивилизации и городскими сервисами, то это предложение для Вас.