Объект №17744 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Опушкино-2 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,4 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.03.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 53 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 141 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 61 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,54 млн / целевая ≈4,99 млн / пессимист. ≈4,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,41 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Ленская ≈4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17744

Рейтинг 61/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача B Павлово-Посадском районе, вблизи д. Гора. B Днп "Опушкино-2". Жилой. Дом каркасный с мансардой. Дом строился компанией "Детинец". Дополнительно дом утеплен 100 мм утеплителем из минеральной ваты. На участке скважина, теплица 8 на 3 м. Вода в доме в летний период. Участок 6,4 сотки, правильной формы, ухожен, сухой. Растут плодовые деревья и кустарники. Огорожен со всех сторон. В Днп идет газификация. Дороги. Зимой чистят, соседи живут круглогодично. До ж/д станции "Павловский Посад" 10 Мин. Автобусом, от дачи до автобусной остановки 5 мин. Пешком. Рядом строительный рынок. "Евсей", есть продуктовый магазин. Док-ты: договор купли-продажи земельного участка 2013 г. Участок прошел межевание.