Объект №1774 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 476 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −840 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Шевлягино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1774

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144784552 Продается двухэтажная дача 70 м2 на участке 6 соток. СНТ "Березки" в близи станция Шевлягино (Казанское направление) 15 минут пешком от станции до СНТ. Хорошая асфальтированная дорога до самого СНТ. На участке двухэтажный дом и еще два капитальных домика, построенные не давно, пригодные для жилья или использовать как беседку или летнюю кухню. Постройки утепленные, везде пластиковые окна. Имеется мастерская и отдельно стоящий душ и туалет. Есть летний водопровод и колодец. Ворота для въезда автомобиля и парковочное место для нескольких авто. Один собственник. Оперативный показ. Звоните!