Объект №17736 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 21 км от МКАД
Елизаветино пос., Электросталь гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 59 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 989 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 35 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,94 млн / целевая ≈6,24 млн / пессимист. ≈5,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,06 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈2,5 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17736

Рейтинг 77/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146858528 Продается дом (возможна прописка) в садовом товариществе "Рубин", рядом с городом Электроугли, Богородского г. О. Коммуникации: летний водопровод, электричество. Площадь земельного участка 6 соток, отмежеван, покошен, огорожен, есть ворота для въезда автомобиля, растут взрослые яблони. На участке расположен дом и хозяйственный домик. Площадь дома 65 м2, каркасно-щитовой, на столбчатом фундаменте. Три жилые комнаты и кухня. В доме проведена новая электрика. В хозяйственном домике расположен летний душ и летний туалет. В Снт многие соседи живут круглый год, рядом круглогодичный продуктовый магазин, немного пройти и сетевой магазин "Верный". В Снт дорога асфальтированная, зимой чистят, есть освещение на улице и в ночное время. В 5 минутах ходьбы расположено озеро, за ним ухаживают чистят, в нем можно купаться, рыбачить. До автобусной остановки 15-20 минут пешком и 5 минут на автобусе до ж/д станции "Электроугли". Все проходящие электрички идут до Москвы, через 50-55 минут можно доехать до Москва-Курская. Выезд на Носовихинское или Егорьевское шоссе. Быстрый выезд на скоростную трассу М12, по которой через 20-25 минут доезжаешь до Москвы. Один взрослый собственник. Ипотека подходит. Покажем по предварительной договоренности.