Объект №17733 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Семья СНТ, Богородский гор. округ
Дом 64 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,55 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −739 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17733

Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 12 соток с двумя домиками, садом и прудами рядом! Ухоженный участок, готовый к отдыху. Продаётся уютная дача на просторном участке 12 соток! Отличное место для загородного отдыха всей семьёй, садоводства и строительства собственного дома. Главное преимущество этой дачи  простор, приватность и уже созданный комфорт. Здесь не придётся начинать с нуля: территория ухожена, земля плодородная, коммуникации проведены, а для отдыха и хозяйства предусмотрено практически всё. Возможен Торг. 12 Соток  Места Хватит На Всё! Участок угловой, соседей практически нет. Можно наслаждаться тишиной, природой и личным пространством. Территория грамотно организована, и каждый найдёт занятие по душе: Просторная зелёная лужайка для отдыха, игр с детьми и семейных посиделок. Плодоносящий сад с яблонями, грушами, вишней, сливой, жимолостью, смородиной, малиной и крыжовником. Огород и теплица для выращивания собственных овощей. Много свободного места для строительства нового большого дома, бани или дополнительных зон отдыха. В благоустройство участка вложено много сил и средств! Завезено около 50 м3 плодородной земли (15 самосвалов чернозёма), выкорчевана поросль, территория поднята и выровнена. Участок не затапливается. По всему периметру установлен забор из профлиста. Удобная Транспортная Доступность  От М12 Всего 15 Минут По Минимальному Тарифу. На Участке Два Домика. 1. Летний дом  около 45 м2. Одноэтажный, две комнаты. Подойдёт для летнего проживания, отдыха с семьёй и размещения гостей. 2. Утеплённый домик с кухней  18 м2. Отдельное уютное помещение, где можно комфортно проводить время не только летом, но и в межсезонье и даже зимой. Внутри оборудована кухня: Газовая плита (баллон установлен снаружи). Подведена вода из наружной ёмкости. Помещение утеплено. Большой плюс: если вы захотите построить новый капитальный дом, вам будет где жить и отдыхать во время строительства! Хозяйство И Коммуникации. На участке уже есть всё необходимое: Хозяйственное помещение 18 м2 с удобными полками для хранения. Навес для автомобиля 3×6 м. Теплица 3×6 м. Летний душ и уличный туалет. Собственная скважина с электронасосом. Электричество проведено во все постройки, всё работает. Интернет и телевидение. Камера видеонаблюдения с возможностью просмотра через телефон. Приятный Бонус Покупателю! Дача продаётся вместе с садовым инвентарём и техникой, включая триммер. Не придётся сразу тратиться на покупку всего необходимого для ухода за территорией! Природа И Отдых  Всего В 5 Минутах! Это место особенно понравится тем, кто любит проводить время на свежем воздухе. В Снт находятся два водоёма с возможностью купаться, рыбачить и загорать на пляже. Рядом лесопосадки, где можно гулять, собирать грибы и ягоды. Летом  купание, рыбалка, шашлыки и отдых на лужайке. Осенью  урожай из собственного сада и прогулки по лесу. А зимой  тишина, свежий воздух и уют загородной жизни. Удобство И Безопасность. Въезд в Снт через ворота с электроприводом. Зимой дороги регулярно чистят. Организован вывоз мусора. Тихие, спокойные соседи. Участок огорожен, установлено видеонаблюдение. Документы. Участок приватизирован, находится в собственности. Почему Стоит Посмотреть Именно Эту Дачу? Потому что здесь сочетается то, что не так просто найти: 12 соток ухоженной земли, минимум соседей, готовые постройки, собственный плодовый сад, водоёмы рядом и возможность построить дом своей мечты. Это не просто дачный участок. Это место, в которое уже вложены годы труда, забота и любовь. Приезжайте посмотреть! На фотографиях сложно передать ощущение простора, тишины и уюта этого места. Собственник и продавец  Мансур. На сообщения отвечает дочь, поможет договориться о просмотре и ответит на вопросы.