Объект №17730 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 52 км от МКАД
Ефимовский Лес ДНП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 29.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 521 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Назарьево ≈5,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17730

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дачный дом в деревне Ефимово! Отличное предложение для тех, кто мечтает о собственном загородном уголке в окружении живописной природы, с комфортными условиями для отдыха и возможностью круглогодичного проживания! Участок И Постройки: - Земельный участок площадью 635 кв. М., ровный, правильной формы, с удобным подъездом. - Участок поднят относительно уровня центральной дороги, что является дополнительным преимуществом. - Межевание проведено, границы установлены. - На территории расположены двухэтажный жилой дом и хозяйственный блок для хранения садового инвентаря. Дом: - Каркасно-щитовой, двухэтажный. - Общая площадь  50 кв. М. - Фундамент  блочный. - Установлены окна Пвх. - Назначение  жилое, возможна постоянная регистрация (прописка). Планировка первого этажа: прихожая, отдельная кладовая (при желании её можно объединить с прихожей, увеличив пространство), гостиная с выходом в просторную кухню и ванная комната. Второй этаж: две смежные спальни, которые можно использовать как полноценную спальную зону для семьи или гостей. Коммуникации: Все основные коммуникации заведены непосредственно в дом: - Электричество  15 квт, 220/380 В. - Водоснабжение  артезианская скважина глубиной 37 метров. - Канализация  переливной септик. - Интернет  высокоскоростное оптоволокно. В перспективе предусмотрена газификация района! Расположение И Инфраструктура: Посёлок Ефимово расположен в Павлово-Посадском городском округе, на территории деревни Ефимово. Это современный загородный массив, насчитывающий более 250 домовладений, значительная часть которых заселена круглогодично. Посёлок расположен между двумя лесными массивами, в непосредственной близости от живописного озера Кусино. Здесь гармонично сочетаются загородное спокойствие, чистый воздух и доступность необходимых условий для постоянного проживания. Расстояние от Мкад  ориентировочно 58-68 км. Удобный подъезд по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. Условия Покупки: - Прямая продажа от собственника. - Без долгов и обременений. - Документы проверены и готовы к сделке. - Возможен быстрый выход на сделку. - Юридическое сопровождение и гарантия безопасного оформления. - Без скрытых платежей и дополнительных комиссий. - Рассмотрим обмен на вашу недвижимость. - Открыты к диалогу, готовы обсудить аргументированный торг. Это отличная возможность приобрести собственный загородный дом с участком, необходимыми коммуникациями и перспективой дальнейшего развития территории! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Возможно, именно здесь находится место, которое вы давно искали для своей семьи и отдыха за городом!