Объект №17729 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дом 102 м², участок 6 сот.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 53 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 742 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 47 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,4 млн / целевая ≈7,56 млн / пессимист. ≈6,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,37 млн ₽, маржа 35 %, ROI 55 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Металлург ≈1,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17729

Рейтинг 82/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отправлю ссылку на полное видео дома по запросу. Нет- прописки, ипотеки, рассрочки. Продаем новый, утепленный, построенный в 24г дом 80кв + на территорий расположен еще гостевой дом 20кв +душевая постройкая под баню и большой вместительный сарай под инструменты, на сухом, ровном участке в черте города Электросталь с отличной транспортной доступностью, в 38км от Москвы. Автобусная остановка в 5 мин пешком, жд станция 20 мин пешком, до центра города, школ, садов 7-10 мин на машине, идеальное место для жизни и отдыха! Автоматические ворота при въезде в Снт, Дороги на территории покрыты асфальтной крошкой, регулярно чистятся зимой. Часть жителей в снт живут круглогодично. В доме на первом этаже находится большая кухня совмещенная с гостиной и 2 спальни, на втором этаже 3 спальни и помещение под санузел или кладовку. Оставляем всю мебель и бытовую технику. Дом отапливается печкой и/или конвекторами-обогревателями. Свет 6кв., с 27г будет 15, меняют кабель. Вода заведена в дом ее включают на летний сезон с мая по октябрь, для воды зимой нужна скважина или колодец (на территории Снт есть колодец в свободном доступе)Туалет уличный. В 5 мин ходьбы находится озеро, можно купаться и рыбачить, песочный пляж, детский шалаш на дереве, вход к озеру прямо с территории Снт. Документы готовы к сделке. Один собственник. Все строения и земля оформлены и зарегистрированы, без долгов и обременении. Членские взносы оплачены. Быстрый выход на сделку. (Прописки, газа, ипотеки, рассрочки нет). Просмотр по договоренности. Вышлю полное видео по запросу. В агенте не нуждаемся (есть свой). Если у вас есть покупатель, он звонит самостоятельно.