Объект №17726 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Фарфорист-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,9 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 436 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дулёво ≈0,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17726

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом-баня из бруса, построенный в 2015 году. Отопление на первом этаже инфракрасные полы плюс инфракрасный газовый обогреватель (зимой приезжали и в минус 20). Также имеется просторная беседка с панорамными раздвижными дверями, с мангалом и печью под казан, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Санузел расположен на улице, есть скважина 46 метров, но руки не дошли завезти воду в дом, интернет на столбе напротив участка, газификация планируется ( подавали коллективную заявку от Снт)Земельный участок относится к категории Снт. Дом стоит на сваях, беседка тоже. Продажа в связи с покупкой дома, дороги зимой чистят, торг возможен при осмотре и в пределах разумного, практически вся мебель остаётся, торг возможен.