Объект №1772 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Пески пгт, Коломенский гор. округ
Дом 45,7 м², участок 11 сот., кирпич, 1948 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 922 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈714 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,86 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Пески ≈0,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1772

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 130 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134469675 Продам дом для круглогодичного проживания в поселке с развитой инфраструктурой и ж/д сообщением г.о. Коломна. Один взрослый собственник! Все документы собраны! Быстрый выход на сделку! Преимущества объекта: Газ, центральная вода, септик Транспортная доступность 15 мин. пешком до ж/д станции (Москва-Рязань), автобус 36 (а/в Воскресенск-а/в Коломна) Локация дом расположен в поселке с развитой инфраструктурой: * новая школа. На базе школы много секций и кружков: рисование, футбол, танцы, театральный и многое другое. *детский сад *музыкальная школа *поликлиника *сетевые магазины, аптеки *мфц *Песковкой Дом культуры Характеристики объекта: Участок 11 соток. Ровной прямоугольной формы. Если вы в душе рьяный огородник, здесь есть где развернуться вашим фантазиям. Участок практически пустой, полностью в вашем распоряжении. Есть несколько плодовых деревьев, кусты смородины, цветы. Дом: Фундамент- заливной стены двойной кирпич крыша - шифер система отопления ОАГВ - естественной циркуляции Общая площадь 45,7 кв.м Комнаты: 23 и 11 кв.м Кухня 11кв.м С/у раздельный в доме. Ремонт старенький, но на первое время заехать и жить можно. Как говориться: "Были бы кости, а мясо нарастет" Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! титульное страхование Наша деятельность застрахована!