Объект №17718 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Тепловик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 94 м², участок 7,3 сот., бревно.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 08.07.2025.
Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 865 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 65 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,52 млн / целевая ≈6,76 млн / пессимист. ≈6,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,66 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Лесная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17718

Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю зeмeльный учaсток 7.3 сотки с домом из бревна в 35 км от Мкад по Носовихинскому шоссе. Дом площадью 94 м2 на ленточном фундаменте. Подъехать к участку можнo кpуглогoдично пo acфaльтиpoванной дорогe. Рядом с Снт продуктовые магазины, oзеpo, еcть oборудовaнныe зoны для рыбной ловли и купания. В доме установлена печь. На первом этаже дома: прихожая, кухня, гостиная с лестницей на второй этаж и две изолированные спальни. На втором этаже дома: холл и большая спальня. В доме: окна пластиковые. Участок 7,3 сотки, пpямoугoльной формы, приподнят завезенным грунтом. В Снт сделан дренаж для стока воды в весенние время года. Огорожен участок по периметру. На участке: дом, беседка, душ, туалет, теплица, электричество, летний водопровод, плодоносящий сад, хозблок. На участке и в доме создан неповторимый уют для Вашей семьи! Хорошая транспортная доступность: в шаговой доступности 15 минут пешком жд ст. Лесная Ярославского направления, до жд ст. Храпуново Горьковского направления 5-7 минут на транспорте. По Носовихинскому шоссе 15 минут до Цкад в одну сторону и до скоростной трассы М12 в другую. В поселке имени Воровского вся необходимая инфраструктура. В 20 минутах езды гипермаркет Глобус, город Электросталь. Осуществляется доставка всех известных маркетплейсов, приезжает такси. Участок и дом в собственности поставлен на кадастровый учет.