Объект №17715 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Сплав СНТ, Богородский гор. округ
Дом 48 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 604 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 69 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −933 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈2,3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17715

Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 45 м2, построенный в 2026 году. Одноэтажное строение выполнено из экспериментальных материалов, что обеспечивает современный и уникальный внешний вид. Две спальни и кухня гостиная, высокие потолки 3 на 2.5 метра создают дополнительный объём, окна панорамные Пвх 70мм с тремя стеклами, утепление 150мм минвата плитная, вент зазоры и контр обрешётка по каркасу, соблюдены все технологии каркасного Домостроя, дом пригоден для круглогодичного проживания, установлена сантехника, раковина и унитаз, запитаны к центральному летнему водопроводу, выведены канализационные трубы. Внутри выполнен евро ремонт, создающий комфортную атмосферу. На территории есть просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Земельный участок относится к категории Снт, что позволяет использовать его для садоводства. Отсыпан и распланирован, Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта.30 минут не спеша до электрички. В шаговой доступности находится школа, детский сад и все сетевые магазины, что делает этот дом удобным для семей с детьми. Дом оформлен как Ижс, прописка возможна, ипотека тоже. Рядом карьер для купания и катания на лыжах, прекрасная локация.