Объект №17711 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дом 72 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 29.11.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 76 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,84 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 45 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,17 млн / целевая ≈4,65 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈106 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Храпуново ≈2,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17711

Рейтинг 41/100 · уверенность 76 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 387641. Дачный Дом на участке 6 соток. От станции Храпуново 25 минут пешком. Рядом карьер для купания, инфраструктура города Электроугли. Стародачное место вблизи городского посёлка им. Воровского. До ворот посёлка и по центральной улице асфальтированная дорога, внутри посёлка и до ворот участка  твёрдое дорожное покрытие. Круглогодичный подъезд. Некоторые семьи живут постоянно. Летний водопровод, Удобства на улице. Отопление печное. В посёлке сезонные магазины продукты и хозяйственный, в соседней деревне -. Магазин Пятёрочка в15 минутах ходьбы. Участок ровный, прямоугольной формы, поднят по уровню, вода не стоит, участок сухой. Забор с железными воротами. Железный Гараж. Баня с печкой. Беседка. Дом 1 этаж брус, мансарда какасная. Новая кровля металлочерепица. Внутри обшит вагонкой. Печь в доме переложена в 2023 году. На первом этаже две изолированные спальни и гостиная с печкой. Есть мебель, спальные места на 4 человека. На втором этаже отделанное мансардное помещение, где складирована разобранная мебель, можно собрать шкафчики, тумбочки, полки и организовать ещё одну комнату. Есть всё необходимое, для того чтобы провести выходные и отпуск на даче! Хорошие дружные соседи. Есть возможность выкупить соседний участок 6 соток маленьким домиком (за 1 миллион). Документы в порядке.