Носовихинское ш., 14 км от МКАД
Вишняково д., Богородский гор. округ
Дом 28,2 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈485 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–195 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈464 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается отдельно выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; отопление — газовый котёл; свет — есть.
До ст. Вишняково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17709
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 485 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вишняково д. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вишняково д. | 11 сот. | 8 300 000 | 754 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вишняково д. | 13 сот. | 5 500 000 | 423 077 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вишняково д. | 12,5 сот. | 6 000 000 | 480 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вишняково д. | 20 сот. | 10 500 000 | 525 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10,5 сот. | 7 500 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 35 сот. | 19 000 000 | 542 857 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10,5 сот. | 9 650 000 | 919 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 27,5 сот. | 9 400 000 | 341 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 464 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 882 / 130 596 / 194 805 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается отдельно выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается отдельно выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Нептун СНТ | 28,3 м² | 5,6 сот. | 4 400 000 | 155 477 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 26 м² | 4,4 сот. | 5 000 000 | 192 308 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 31 м² | 4,4 сот. | 4 990 000 | 160 968 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Озерки СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Полтево-2 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 105 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Соболиха д. | 31 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 174 194 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | 23,1 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 194 805 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | имени Воровского пос. | 34 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 55 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Лето СНТ | 21,8 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 80 275 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Торфяник СНТ | 35 м² | 5,8 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 94860503. Продается отдельно выделенная часть жилого дома вблизи г. Электроугли, д. Вишняково, 18 км от Мкад. Дом подходит для круглогодичного проживания, электричество, вода, газ, отопление Агв. Площадь дома 30 кв. М., одноэтажный. Земельный участок 4 сотки правильной формы, освоен. Участок огорожен металлическим и кирпичным забором. Рядом проходит Носовихинское шоссе, удобный подъезд на машине. До ж/д станции Вишняково 15 мин. Пешком. Электричка до Курского вокзала 45 мин., до метро Новогиреево 20 мин. Рядом с домом есть несколько сетевых магазинов, в шаговой доступности школа и детский сад. В 100 метрах ходьбы автобусная остановка до г. Электроуги, г. Ногинск. Дом с пропиской, один взрослый собственник, никто не зарегистрирован, подходит под ипотеку. Свободная продажа. Работать с нами безопасно, сопровождение сделки под ключ. Показ по предварительной договоренности.